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谈谈写字楼租赁的“客户保质期”
2020-06-17搜楼网
长治路与亲贤北街交汇处西北角
5A甲级 知名物业 知名开发商 性价比高 创意办公 配套完善 创业首选 CBD商圈
1.50元/m²/天 起

关于客户保质期:


第一个:客户保质期;什么叫客户保质期?客户保质期不是客户的皮肤有多嫩,也不是客户一开始闻起来多么香嫩可口。


这里指的保质期,是写字楼业主,甲方爸爸认定的客户有效期。


目前行业很大一部分业主认定的是1个月有效期,但是客户找房还真不一定一个月之内能定,这样对于中介而言需要跟紧客户才行,否则一旦有效期过了,甲方以客户不鲜美为由不支付佣金是有理由的,至少行业都是这么默认的。

但是站在实际操作的角度:

这条规定是否真的有法律支撑?

一个月是否真的合理?

欢迎大家探讨。


关于客户认定:


再说到客户联系人,客户公司名称,业主联系人等痛点。文中主要想表达的是客户认定之痛,那是真的痛。被前女友甩掉的那种痛。


行业基本按照要么首次带看,要么最后拿委托书带来签合约的作为认定方式。


但是你要是碰到非要跳你单的,在写字楼租赁行业,你会见到客户和业主的一百种跳单方式。


客户和业主这时候就是叶良辰,作为中介渠道真的是蛮苦。


比如估摸着这个客户的跳单操作就是:客户A找了丙中介看房,最后客户换了联系人,业主也换了联系人,私下签订租赁或者销售协议。丙欲哭无泪。


很多时候还是希望很多时候中介能够挺直腰杆,提前和业主确认客户认定方式,也跟客户把跳单的事情提前协商沟通,告诉他们跳单要付出法律的代价,而不是畏畏缩缩,生怕得罪客户。


希望大家还是都能拿起法律的武器保护自己。祝大家安好。